Objektbeschreibung

In einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Hessisch Oldendorf befindet sich diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Das Haus bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ein ca. 289 m² großes Grundstück sowie einen zusätzlichen, im Jahr 2011 ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 63,8 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Mittelpunkt des Geschosses ist das große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Hinzu kommen ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie eine praktische Waschküche. Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2020 neu errichtete und großzügig überdachte Terrasse mit ca. 21 m². Sie schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 63,5 m² drei Schlafzimmer zur Verfügung. Neben einem Elternschlafzimmer sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie der Flur vervollständigen das Geschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bietet das Haus insbesondere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Zimmer. Die vorhandene Bodenfläche beträgt ca. 23,6 m²; unter Berücksichtigung der Dachschrägen entfallen hiervon ca. 13 m² auf die entsprechend nutzbare Fläche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaufläche dargestellt. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung bzw. Therme der Marke Buderus aus dem Baujahr 2000.

Das Haus wurde massiv errichtet und verfügt über ein Dach aus dem Baujahr 2000. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich und verleihen den einzelnen Räumen einen unterschiedlichen, wohnlichen Charakter.

Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und bietet einen schönen, überschaubaren Garten, der sich angenehm nutzen und pflegen lässt. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch die Parksituation für die Bewohner komfortabel gelöst. Die vorhandene Glasfaseranbindung schafft zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine moderne digitale Nutzung.

Die Wohnlage gehört zu den beliebten Bereichen von Hessisch Oldendorf und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt und ihrem Umfeld vorhanden. Auch die Kreisstadt Hameln ist gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Kombination aus massiver Bauweise, großzügiger Wohnfläche, familiengerechter Raumaufteilung und einem eigenen Garten. Die überdachte Terrasse, zwei Stellplätze und das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Wer ein geräumiges Eigenheim in einer beliebten Wohnlage von Hessisch Oldendorf sucht und dabei Wert auf einen privaten Außenbereich legt, findet hier eine interessante Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Lage & Umgebung

Hessisch Oldendorf befindet sich im schönen Weserbergland in Niedersachsen, unweit der Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, sanften Hügeln, romantischen Tälern und eignet sich bestens für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ausgezeichnete Wander- und Radwege sind das Markenzeichen der Region. Insbesondere ist die Region für den Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße bekannt. Auch historisch ist hier einiges zu entdecken und erleben. Die zahlreichen Aussichtspunkte sind nur ein kleiner Vorgeschmack dessen, was Hessisch Oldendorf zu bieten hat. So können Sie beispielsweise das herrschaftliche und überaus beeindruckende Kaiser-Wilhelm-Denkmal bewandern und bestaunen. Auch Burgen und Schlösser empfangen Sie gern. Auch Museen gibt es zahlreiche zu erkunden und so ist für jedes Alter und jeden Geschmack etwas passendes dabei. Bauernhöfe und verschiedene Spaßbäder stehen Kindern und ihren Familien offen. Ansonsten lädt die Weser zu Schiff- und Paddelfahrten ein und sorgt somit für ausreichend Abwechslung und Aktivität in der Natur. In den letzten Jahren kamen immer mehr Besucher nach Hessisch Oldendorf und so ist auch die Zahl der Hotels und Ferienhäuser gestiegen. Zudem ist Hessisch Oldendorf gut an die umliegenden Städte angebunden und verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz. Bis nach Bielefeld sind es mit dem Auto über die A2 rund 60 Minuten. Bis nach Hannover rund 43 Minuten.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert, 79.6 kWh/(m²·a) Heizung: Gas

Kosten & Provision

Kaufpreis: 274.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 13.700 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 5.480 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 9.782 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~28.962 €
Gesamtaufwand (ca.): ~302.962 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.