Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 bietet deutlich mehr Raum, als die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 112,82 m² zunächst vermuten lässt. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und bietet auf ca. 99 m² Bodenfläche zusätzlichen Raum. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen und eines ca. 17,5 m² großen, als Abstellfläche genutzten Bereichs sind davon überschlägig ca. 70 m² wohnlich nutzbar. Damit verfügt das Haus über ein deutlich größeres Raumangebot als die reine Wohnflächenangabe erkennen lässt. Das ca. 879 m² große Erbbaugrundstück wird durch einen schönen Garten, eine ca. 25 m² große Terrasse, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport ergänzt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Garderobenbereich. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Eine fest installierte Zugangsrampe zur Terrasse ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang und bietet damit auch im höheren Alter einen praktischen Mehrwert.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude wurde im Dachgeschoss innerhalb der Familie großzügig ausgebaut. Hier befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend für größere Kinder, Familienangehörige, Gäste oder als großzügiger Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereich. Darüber hinaus stehen ca. 17,5 m² Dachbodenfläche als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche zusätzliche Möglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum, ein Partyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben den Wohnbereichen viel Platz für Hobbys, Freizeit, Vorräte und Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1978. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1979. Die vorhandenen Bäder können nach derzeitiger Kenntnis ebenfalls aus dem Baujahr stammen; hierzu liegen keine abschließenden Unterlagen vor.

Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für die Familie und schafft zusammen mit der Terrasse einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Garage und Carport ergänzen das Angebot.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit ca. 879 m². Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 jährlich 984,48 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft nach den vorliegenden Angaben bis zum 31.12.2077. Die weiteren Regelungen zur Fortführung beziehungsweise Verlängerung sind dem Erbbaurechtsvertrag zu entnehmen.

Klein Berkel zählt zu den beliebten Wohnlagen Hamelns und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage & Umgebung

Die attraktive Lage des Zweifamilienhauses befindet sich in Klein Berkel, einer idyllischen Gemeinde. Klein Berkel zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine gute Verbindung zur Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.

Die Gemeinde Klein Berkel liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und Feldern. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren.

In der direkten Umgebung des Zweifamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. In der Nähe befinden sich zudem Spielplätze, Sportanlagen und Parks, die besonders für Familien attraktiv sind.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Klein Berkel verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell und bequem zu den umliegenden Städten und zur Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Klein Berkel bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und urbaner Nähe. Dies macht die Lage des Zweifamilienhauses zu einer attraktiven Wahl für all diejenigen, die eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und Lebensstil suchen.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Heizung: Gas

Kosten & Provision

Kaufpreis: 259.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 12.950 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 9.246 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~27.376 €
Gesamtaufwand (ca.): ~286.376 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.