Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Klein Berkel. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1978 bietet mit rund 174,17 m² Wohnfläche und zusätzlichen 132,09 m² Nutzfläche im Keller großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 1.164 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.303,68 €.

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten und sehr ansprechenden Zustand. Zahlreiche Bereiche wurden umfassend überarbeitet und sowohl optisch als auch teilweise technisch aufgewertet.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen modernen Gesamteindruck. Wände und Decken wurden im Jahr 2024 vollständig neu gestaltet. Auch die Bodenbeläge wurden umfassend erneuert. Im gesamten Haus wurde neuer Klick-Vinylboden verlegt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch neu gestaltete Fliesenbereiche. Die Treppe wurde ebenfalls neu verkleidet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Erscheinungsbild ein.

Die Küche wurde 2024 vollständig erneuert und mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Auch die sanitären Bereiche wurden umfassend modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Gäste-WC wurden im Jahr 2024 sämtliche Armaturen erneuert.

Auch technisch wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Teile der Elektroinstallation sowie Teile der Leitungssysteme wurden erneuert. Die elektrischen Rollläden wurden 2024 neu installiert. Auch der Kamin wurde im Jahr 2024 erneuert.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung als Zweifamilienhaus und bietet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für eine Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit, einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2009. Ergänzend steht ein 2.000-Liter-Öltank aus dem Jahr 2022 zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Eine ca. 27,64 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden und einen schönen Blick auf die Umgebung. Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse mit ca. 30 m² zur Verfügung, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Wohnfläche, umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2024 und den attraktiven Außenbereichen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Lage & Umgebung

Die attraktive Lage des Zweifamilienhauses befindet sich in Klein Berkel, einer idyllischen Gemeinde. Klein Berkel zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine gute Verbindung zur Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.

Die Gemeinde Klein Berkel liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und Feldern. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren.

In der direkten Umgebung des Zweifamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. In der Nähe befinden sich zudem Spielplätze, Sportanlagen und Parks, die besonders für Familien attraktiv sind.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Klein Berkel verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell und bequem zu den umliegenden Städten und zur Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Klein Berkel bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und urbaner Nähe. Dies macht die Lage des Zweifamilienhauses zu einer attraktiven Wahl für all diejenigen, die eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und Lebensstil suchen.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Kosten & Provision

Kaufpreis: 389.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 19.450 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 7.780 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 13.887 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~41.117 €
Gesamtaufwand (ca.): ~430.117 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.