Objektbeschreibung

In naturnaher und ruhiger Lage von Halvestorf befindet sich dieser besondere Bungalow aus dem Jahr 1973. Das ursprünglich als schwedisches Fertighaus errichtete Wohnhaus der Bauart Hjältevadshus bzw. Viking-Hus Schwedenhaus, Typ 115, Variante Ruder 7, verbindet den charakteristischen Charme eines schwedischen Holzhauses mit zahlreichen umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 109 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes, ebenerdiges Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung. Darüber hinaus steht ein großzügiges Kellergeschoss mit weiteren vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten zur Verfügung. Dieses bietet neben einem Abstell- und Heizungsbereich sowie der im Untergeschoss befindlichen Tiefgarage auch mehrere Räume, die derzeit als Wohnzimmer, Schlafzimmer und weitere Aufenthaltsräume genutzt werden, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Beheizung mit Heizkörpern, einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m und erneuerten Fenstern können die entsprechenden Bereiche größtenteils auch wohnlich genutzt werden. Die Flächen des Kellergeschosses sind dabei als Nutzfläche zu berücksichtigen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

In den Jahren 2024 bis 2026 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert. Die Elektrik wurde 2025 vollständig erneuert. Ebenfalls 2025 wurden Böden, Wände und Decken in weiten Teilen des Hauses umfassend überarbeitet und erneuert. Moderne Deckenspots sorgen für eine zeitgemäße Beleuchtung, während neue Fliesen und Laminat für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2022 vollständig erneuert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Badezimmer im Kellergeschoss wurde aufgewertet und erhielt unter anderem neue Armaturen, eine neue Badewanne sowie eine neue Dusche.

Für die Beheizung sorgt eine Ölheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2022. Im gleichen Jahr wurden zwei neue Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen eingebaut. Das Haus verfügt zudem über drei Kamine. Der Kamin im Erdgeschoss ist aktuell aktiv und nutzbar. Die Kamine im Kellergeschoss sowie im Außenbereich sind derzeit nicht abgenommen.

Die vorhandene Dacheindeckung wurde bewusst erhalten, da sie sich nach Angaben der Eigentümer weiterhin in einem guten Zustand befindet. Die Schornsteine wurden hingegen neu verkleidet und entsprechend behandelt.

Das rund 1.000 m² große Grundstück stellt einen weiteren besonderen Pluspunkt dar. Die Außenanlage wurde 2025 vollständig neu gestaltet und bietet eine gepflegte, ansprechend angelegte Umgebung mit viel Ruhe, Natur und einer schönen Aussicht. Zwei Terrassen mit jeweils etwa 20 m² schaffen attraktive Außenbereiche und laden dazu ein, die besondere Lage zu genießen. Ein elektrisches Eingangstor sowie ein elektrisches Garagentor sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und Starkstrom sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit viel Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Flächen flexibel zu nutzen. Die Kombination aus schwedischem Bungalow, großzügigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen und dem umfangreich nutzbaren Kellergeschoss macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter.

In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in die Modernisierung und Gestaltung des Hauses investiert.

Lage & Umgebung

Halvestorf ist eine idyllische, ruhige Ortschaft in direkter Nähe zur Stadt Hameln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Eine gute Busverbindung sorgt für eine einfache Anbindung an Hameln und andere umliegende Orte.

Halvestorf ist ein fußballbegeistertes Dorf mit aktiven Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einen Schwimmbad in direkter nähe. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie Spielplätze für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Hameln schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung (Öl)

Kosten & Provision

Kaufpreis: 369.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 18.450 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 13.173 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~39.003 €
Gesamtaufwand (ca.): ~408.003 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.