Charmanter schwedischer Bungalow mit großem Grundstück, Weitblick und umfassender Modernisierung

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Halvestorf präsentiert sich dieser besondere Bungalow aus dem Jahr 1973. Das ursprünglich als schwedisches Fertighaus errichtete Wohnhaus stammt aus der Bauweise von Hjältevadshus bzw. Viking-Hus Schwedenhaus, Typ 115, Variante Ruder 7, und verbindet den charakteristischen Charme eines schwedischen Holzhauses mit zahlreichen umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das Anwesen verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, wobei teilweise auch wohnlich genutzte Bereiche im Keller berücksichtigt sind. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und funktionalen Wohnbereich und vermittelt durch die ebenerdige Bungalow-Bauweise ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch die zusätzlichen Flächen im Keller, die vielseitig genutzt werden können. Insgesamt steht damit eine deutlich größere Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung.

In den Jahren 2024 bis 2026 wurde das Haus umfangreich modernisiert und in vielen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik wurde 2025 vollständig erneuert. Ebenfalls 2025 wurden Böden, Wände und Decken umfassend überarbeitet und erneuert. Neue Deckenspots sorgen dabei für eine moderne und helle Ausleuchtung. Im Wohnbereich wurden unter anderem neue Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden 2024 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Rund 85 % der Fenster verfügen zudem über Fliegengitter.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer im Keller wurde modernisiert und mit neuen Armaturen und einer neuen Dusche ausgestattet.

Für die Beheizung sorgt eine Ölheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2022. Im selben Jahr wurden auch zwei neue Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen installiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt drei Kamine. Der Kamin im Erdgeschoss ist derzeit aktiv und nutzbar. Die Kamine im Keller sowie im Außenbereich sind aktuell nicht abgenommen.

Das Dach wurde bewusst nicht neu eingedeckt, da sich die vorhandene Dacheindeckung nach Angaben der Eigentümer noch in einem guten Zustand befindet. Die Schornsteine wurden jedoch neu verkleidet und entsprechend behandelt.

Auch das Grundstück überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Auf rund 1.000 m² wurde die Außenanlage im Jahr 2026 vollständig neu gestaltet und sehr ansprechend angelegt. Zwei Terrassen mit jeweils etwa 20 m² bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Sonne, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Das elektrische Eingangstor sowie das elektrische Garagentor ergänzen den Komfort. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage und Atmosphäre des Grundstücks. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und der unmittelbaren Nähe zu Feldern und Tieren verleiht diesem Anwesen einen außergewöhnlichen Charme. Wer naturnahes und ruhiges Wohnen schätzt und gleichzeitig Wert auf ein individuell geprägtes Zuhause legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter.

In den vergangenen Jahren wurde bereits erheblich in die Modernisierung und Gestaltung des Hauses investiert. Neben den genannten Maßnahmen wurden zahlreiche weitere Details und Arbeiten umgesetzt, die wir Ihnen bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Lage & Umgebung

Halvestorf ist eine idyllische, ruhige Ortschaft in direkter Nähe zur Stadt Hameln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Eine gute Busverbindung sorgt für eine einfache Anbindung an Hameln und andere umliegende Orte.

Halvestorf ist ein fußballbegeistertes Dorf mit aktiven Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einen Schwimmbad in direkter nähe. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie Spielplätze für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Hameln schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Kosten & Provision

Kaufpreis: 369.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 18.450 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 13.173 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~39.003 €
Gesamtaufwand (ca.): ~408.003 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.

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