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AK Immobilien
Spittastraße 7, 31787, Hameln
Astrit Kyqyku
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Hauptbild

Stadt Hameln

Büro EG Haupthaus

Einfamilienhaus-Anbau-im-Stadtzentrum-Hameln-Living-Room(2)

Esszimmer. EG Haupthaus

Einfamilienhaus-Anbau-im-Stadtzentrum-Hameln-Kitchen(1)

Gästezimmer.. EG Haupthaus

Einfamilienhaus-Anbau-im-Stadtzentrum-Hameln-Bedroom(3)

Gästezimmer 1 OG Haupthaus

Kinderzimmer Haupthaus OG

Kinderzimmer 2 Haupthaus OG.jpg

Bad 1 Haupthaus OG

Bad 2 Haupthaus OG

Anbau Außen

Garten 3

Bar Anbau EG

Einfamilienhaus-Anbau-im-Stadtzentrum-Hameln-Living-Room

Anbau Bad OG

Schlafzimmer Anbau OG

Wohnzimmer Anbau OG

Küche-Essbereich Anbau OG

Schlafzimmer 2 Haupthaus OG

Außenansicht Front

Anbau Bad 2 OG

WC Anbau EG

WC 2 Anbau EG

Esszimmer EG Anbau.

Stadtnahes Einfamilienhaus mit Anbau

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Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 31785 Hameln
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 477
  • Zimmer 13.5
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1890
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 97
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In der schönen niedersächsischen Stadt Hameln, weltweit bekannt durch ihre Sage vom Rattenfänger von Hameln, liegt dieses massive Einfamilienhaus mit Anbau aus den Jahren 1890 und 1969.
Hinter einer auffallend hellblauen Fassade des Haupthauses verbirgt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 150 qm mit einer zusätzlichen Teilunterkellerung.
Im unteren Geschoss befindet sich, eingekleidet in wunderschönen stilvollen Holzdielen, ein einladender und großer Wohnbereich mit viel Tageslicht, ein Esszimmer, ein Bürozimmer und eine Küche. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind hier vorhanden.
Über eine wohlgestaltete Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss des Hauses.
Hier befindet sich viel Raum für die ganze Familie: Ganze sechs Zimmer können hier als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Bürozimmer genutzt werden. Ebenso haben hier in zwei separaten Tageslicht-Badezimmer – jeweils eins mit Dusche und eins mit Badewanne -alle Familienmitglieder Platz.
Im Kellergeschoss sind, neben einem zusätzlichen Badezimmer aus dem Jahr 2008, drei nützliche Kellerräume vorhanden. Ein Pluspunkt ist hier das, aufgrund der erhöhten Position des Hauses, eintretende Tageslicht – selbst im Bad.

Im Hinterhof des Grundstücks steht der Anbau mit ca. 100 qm in passendem Anstrich.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Badezimmer inkl. Dusche und eigenem Wohnungseingang. Hinzu kommt eine eigene große Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Hobbyraum mit zusätzlichem Zimmer genutzt. Die Idee einer kleinen privaten Bar des vorherigen Eigentümers spiegelt sich auch in den getrennten Herren- und Damen-WCs wieder. Das hintere Zimmer kann zum Beispiel als Büro genutzt werden. Natürlich besteht auch hier, aufgrund des separaten Eingangs, die Möglichkeit, das Erdgeschoss nach eigenen Wünschen zu einer weiteren Wohnung umzubauen.
Somit könnten im Anbau zwei Parteien als Kapitalanlagen vermietet werden.

Das Haupthaus, sowie der Anbau, werden beide mit zwei separaten Gasheizungen (2012 und 2014) sowie mit Kaminöfen beheizt.

Auf dem ca. 477qm großen Grundstück ist zudem noch genügend Platz für einen schönen Garten mit großem Teich, praktikablen Geräteschuppen, unterschiedlichen Unterstellmöglichkeiten sowie einer Terrasse für die sonnigen Stunden im Jahr.

Lage

Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.

Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.

Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus (Haupthaus)

Eigentumsgrundstück von ca. 477 m²
Baujahr 1890

KG ca. 56,62 m² (75% Unterkellerung)

EG ca. 76,59m²
– Wohnzimmer
– Lesezimmer
– Büro
– Küche
– Esszimmer
– Flur



DG ca. 72,87 m²
– 2x Badezimmer
– kleines Wohnzimmer
– 2x Schlafzimmer
– Kleiderzimmer
– 2x Kinderzimmer

Sonstiges

– Dachterrasse
– Gasheizung aus 2012 und 2014
– Kaminoffen im EG und OG im Anbau
– Teilweise manuelle Rollläden, Teilweise elektrische Rollläden
– Teich
– Bar/Hobbyraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
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