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AK Immobilien
Spittastraße 7, 31787, Hameln
Astrit Kyqyku
4

Wohnzimmer

Gartenansicht

Eingang EG

Flur EG

Gäste WC – EG

Küche

Wohnzimmer – EG

Badezimmer – OG

Kinderzimmer 1 – OG

Schlafzimmer – OG

Kinderzimmer 3 – DG

Kinderzimmer 2 – DG

Abstellraum KG

Waschraum

Arbeitszimmer KG

Terrasse

Vogelansicht

Elektrische Garage

Garten

Gartenhäusschen

offene Küche

Eingang

Hauptbild

Reihenendhaus in Hameln

360° in einem neuen Fenster starten

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 31789 Hameln
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 393
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 48
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Zentralheizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin zu sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 110
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

*** Wir machen Betriebsurlaub vom 01.04. bis einschließlich 08.04. und sind in dieser Zeit nur sehr eingeschränkt erreichbar. Nach unserer Rückkehr kümmern wir uns selbstverständlich schnellstmöglich um Ihr Anliegen. ***

*Vorabinformation: Mietkauf möglich, sprich uns an!*

In einem Hamelner Stadtteil befindet sich dieses hervorragend modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 und wartet auf seine neuen Eigentümer.
Hinter den massiven Außenwänden befinden sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 135 qm Wohnfläche aufgeteilt in fünf Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und offenem Küchenbereich.

Dieses Reihenendhaus kann gegen Zuzahlung vollständig möbliert übernommen werden!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, welcher die unteren Zimmer und das Treppenhaus miteinander verbindet. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich kommt durch offene Aufteilung, die große Fensterfront und den Ofen Wohlfühlfaktor auf. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, die großzügige Terrasse aus 2016 und ihren eigenen Garten zu betreten.

Im Obergeschoss zieht sich der helle Stil des Hauses kontinuierlich weiter. Hier befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit besonders viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster.

Im Dachgeschoss sind ebenfalls noch zwei weitere Zimmer zu finden. Auch hier wurde an Fenstern nicht gespart und selbst hier das Tageslicht hervorragend hineingelassen.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutz,- und Waschräume sowie ein zusätzlicher Kamin.

Alle Fenster im Haus wurden 2016 mit dreifachverglasten Fenstern erneuert. Ebenso sind überall elektrische Rollläden verbaut.
Weitere Modernisierungen ist der Austausch der Gas-Therme im Jahr 2020 sowie 2010 alle Elektro-, Gas- und Wasserleitungen ersetzt worden sind.

Der derzeitige Eigentümer hat nicht nur das Haus optisch modernisiert, sondern auch Smart Home Möglichkeiten integriert. Zudem finden Sie in Ihrem neuen Zuhause eine aktuelle Enthärtungsanlage sowie ein Videoüberwachungssystem.

Auf dem 393 qm großen Grundstück befindet sich neben dem Haus des Weiteren noch die neuwertige Garage mit elektrischem Tor und mit neu gepflasterter Einfahrt davor sowie ein frisch gebohrter Grundwasserbrunnen und ein schönes Gartenhäuschen für kleine Gartenfeste.

Lage

In einem Stadtteil von Hameln (Niedersachsen) im Osten der Stadt. Die Bundesstraße 217 verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum.
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.

Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.

Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.

Ausstattung

Reihenendhaus

Eigentumsgrundstück von ca. 393 m²
Baujahr 1962

KG ca.47,54 m²

EG ca. 60,78 m²
– Wohnzimmer
– Küche / Esszimmer
– Gäste WC
– Flur

OG ca.48,1 m²
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Büro
– Flur


DG ca. 37,73 m²
– 2x Kinderzimmer

Sonstiges

– bei Zuzahlung auch Möblierter verkauf
– Smart Home
– Videoüberwachungssystem
– Enthärtungsanlage
– Terrasse 36 qm (Bj 2016)
– Fenster 2016
– Gasheizung aus 2020
– Kaminoffen im EG und KG
– elektrische Rollläden

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz

Grundrisse

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