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Astrit Kyqyku
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Haupteingang
Frontansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Großes Schlafzimmer KG
Balkon
Balkon
Keller
Badezimmer KG
Kinderzimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 31787 Hameln
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 130
- Provision 4,165 inkl. MwSt.
Immobilie
In dieser Maisonette-Wohnung verschmelzen moderner Komfort und städtische Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude, welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine dynamische Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen möchten. Die Wohnlage bietet den perfekten Ausgleich zwischen urbaner Bequemlichkeit und gemütlicher Atmosphäre.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer Gesamten Brutto Wohn- und Nutzfläche von 150,45 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 101,71 Quadratmeter, während das Untergeschoss mit 48,74 Quadratmetern weitere Raumvielfalt bietet.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und guten Zustand. Die Maisonette-Wohnung punktet mit durchdachten Wohnflächen auf beiden Ebenen, die sich ideal für individuelle Einrichtungskonzepte eignen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Keller mit einer Fläche von 12 Quadratmetern ist direkt in der Wohnung integriert und bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist durch eine neue Brand- und Lärmschutz-Haustür aus dem Jahr 2023 gesichert. Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Grundstücksanteil mit einem Sondernutzungsrecht vervollständigen das Angebot.
Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche.
Die Fußböden in der Maisonette-Wohnung sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig eine einfache Reinigung ermöglicht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnung und damit für ein angenehmes Raumklima.
Das monatliche Hausgeld (Gas, Wasser usw.) inklusive Rücklagen beträgt 570€ (wurde angepasst, da die Mieter einen außergewöhnlich hohen Verbrauch aufwiesen), was eine solide finanzielle Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung und Pflege des Gebäudes darstellt.
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Lage
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Lage
1577 / 3999
Ausstattung
Keller
Balkon vorhanden
Grundrisse
